Indice
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Es
muy importante que busques el mayor número de inmuebles que
existen a la venta, para que así puedas tener un verdadero punto
de comparación. Recuerda que en Imbran puedes encontrar
el inmueble que quieres comprar en Matamoros y en zonas aledañas.
- No
descartes la posibilidad de ver diferentes tipos de inmuebles
según tu presupuesto, te puedes llevar una sorpresa. Pero dale
un voto de confianza a tu asesor, deja que el busque con otras
agencias de acuerdo a tus necesidades.
- Organiza
los días para visitar los inmuebles y corrobora la información
de cada uno de los que te interesan.
- Lleva
un papel y pluma, así podrás hacer las observaciones pertinentes
e identificar cada uno de los inmuebles visitados.
- Verifica
la energía eléctrica y el agua, revisa que los contactos no estén
dañados y no haya fugas de agua ( esto te puede ayudar a una mejor
negociación).
- Pon
atención en la iluminación del inmueble y califica la vista interior
y exterior.
- Considera
el tamaño de la cocina, recámaras, comedor y sala, ya que los
muebles son una inversión importante.
- Evalúa
la seguridad o bien si la calle es muy obscura y/o solitaria.
- Recuerda
que esta decisión se traduce en años de esfuerzo e implica la
realización de un gasto que es la consolidación de tu patrimonio.
- Ya
que tomaste una decisión haz una propuesta por escrito a tu asesor
inmobiliario de lo que puedes pagar. El se lo pasará al propietario
y hará la negociación.
- Si
la propuesta es aceptada, el próximo paso es contactar a un notario.
Tú como comprador tienes la libertad de poder elegir uno, aunque
si no eres de la ciudad, escucha sugerencias de tu asesor.
- Cerciórate
de que el vendedor cuenta con la documentación necesaria como
escrituras a su nombre, boleta predial pagada, agua, luz, acta
de matrimonio, identificación oficial, etc. (cuando se compra
a través de un profesional inmobiliario, él debe tener a sus alcance
una copia de toda esta documentación)
- Si
el vendedor cuenta con escrituras a nombre de otra persona con
poder notarial, verifica con tu notario la legalidad de los documentos.
- Compra
mediante Escritura Publica, pues así tendrás la seguridad de que
el Notario verificará que la propiedad es realmente del vendedor
y que no existen gravámenes como hipotecas o embargos, así mismo
verificar que está al corriente en el pago de impuestos.
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Un
profesional inmobiliario tiene el conocimiento y experiencia para
darle toda la asesoría necesaria en la realización de operaciones
inmobiliarias. El mejor que nadie le podrá asesor respecto a las
implicaciones legales.
Recomendaciones
para comprar una casa
Adquirir un inmueble tiene implicaciones legales que no podemos
dejar de lado y que conviene conocer por nuestra propia seguridad
para evitar ser víctimas de fraudes, engaños o simplemente encontrarnos
frente a una situación en la que no sepamos cómo actuar. A continuación
te ofrecemos una guía con el fin de asesorarle respecto a algunos
conceptos legales que debe tener presentes al comprar propiedades.
El
Código Civil es el que regula este tipo de operaciones aunque cada
estado de la República Mexicana cuenta con su propio código, por
lo que se debe recurrir al del estado en el que se encuentre el
inmueble para saber con certeza los lineamientos que regirán la
compra. En la escritura pública de compra constarán las características
de la adquisición del inmueble, sin embargo, es muy importante tener
conocimiento de tales situaciones a fin de dar seguimiento a la
operación y vigilar nuestros intereses.
Es imprescindible no firmar ningún documento si no conocemos la
situación legal de la propiedad de la cual seremos dueños para lo
cual es necesario:
Revisar la situación del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
Este trámite nos permite conocer quién es el dueño actual y si dicho
inmueble tiene gravámenes o derechos reales. Si vas a comprar a
través de una empresa inmobiliaria este tramite puede ser asesorado
por el vendedor. Por eso esto es lo más recomendable. Si compras
por TRATO DIRECTO corres el riesgo de no tener conocimiento sobre
esto y verte involucrado en un problema legal.
Es obligación del vendedor darnos a conocer los gravámenes o cargas
que pesan sobre nuestra posible compra para darnos la oportunidad
de decidir si adquirimos o no el inmueble y dejar en claro las circunstancias
en las que se encontraría nuestro derecho de propiedad. No obstante,
se dan casos en los que se omite esta información generando un problema
y poniendo en riesgo nuestra compraventa.
¿Cómo puedo realizar este trámite?
Lo puede hacer el comprador por su cuenta o solicitar los servicios
de un notario. El Registro Público de la Propiedad es una institución
que da publicidad a los actos que la ley exige, como lo es la inscripción
de los gravámenes o cargas con la finalidad de otorgar la certeza
y seguridad necesarias tanto a los titulares del inmueble como a
terceros, en este caso el comprador.
Muchas veces realizar un trámite significa enfrentarnos a toda una
burocracia y perder nuestro tiempo debido a la complejidad y falta
de conocimiento de las normas, sin embargo la realización de este
procedimiento es sencillo y vale la pena esperar unos días a tener
el certificado de libertad de gravámenes en nuestras manos para
saber el estado que guarda nuestra propiedad.
Verificar que no existan adeudos fiscales sobre el inmueble
Cada estado de la República fijará los impuestos fiscales, sin embargo
también las legislaciones de los estados respecto a este tema son
muy parecidas a las del Distrito Federal y el Estado de México.
Para verificar que no existen adeudos fiscales sobre el inmueble
se debe de solicitar un certificado que acredite que no existen
adeudos de agua y de predial, el primero se solicita ante la Comisión
del Agua y el segundo ante la tesorería del estado donde se localiza
el inmueble. Lo anterior no impide que se puedan solicitar otros
recibos como el de luz y el del teléfono, con el fin de saber si
la propiedad cuenta con estos servicios y si no se tienen adeudos
pendientes.
Contrato de compraventa
El contrato de compraventa es un acuerdo de voluntades pactado entre
el comprador y el vendedor en el cual se establecen por escrito
las condiciones de la operación y sus características, y además
incluye la definición precisa de otros elementos que se consideran
importantes para evitar que al momento de la celebración de la Escritura
Pública, en presencia del notario, se quieran cambiar las condiciones
de venta. También el contrato de compraventa servirá como un medio
de protección para obligar a que se cumpla lo que en principio se
haya pactado. El contrato de compraventa se le entregará al notario
y será la base para que se elabore la Escritura Pública de compraventa.
Dicho documento no se anexará a la escritura ya que en ésta ya constarán
los términos de la operación.
La visita al notario
Se debe acudir con un notario público de la ciudad donde se localice
el inmueble para que proceda a la realización de todos los trámites
y prepare la Escritura Pública en la que constará la compraventa.
Él se encargará de reunir todos los elementos necesarios para la
celebración de dicha operación.
Es importante que exista un avalúo del inmueble, con este se determinará
cuál es el precio real del inmueble que se pretende comprar así
como la cantidad a pagar por concepto de impuestos, mismos que corresponden
a un porcentaje del valor total del inmueble.
Una vez que se tramiten los requisitos, se elabore la Escritura
Pública y se paguen los impuestos, el vendedor y el comprador firmarán
de común acuerdo el documento y se habrá cedido la propiedad al
comprador.
Posteriormente el notario enviará una copia del documento para que
se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y se haga la
anotación del cambio de propietario.
Los impuestos y los gastos
¿Qué paga cada quién?
Por cuenta del comprador correrán los gastos que se generen por
la transmisión de la propiedad y los honorarios del notario, el
impuesto de adquisición (dicho impuesto se conoce de diferentes
maneras, por ejemplo, en el Distrito Federal se le llama impuesto
de adquisición, en el estado de México impuesto de traslado de dominio).
A cargo del vendedor correrá el pago del Impuesto Sobre la Renta
(ISR) que se aplica si el inmueble tiene fines comerciales. Si se
trata de una propiedad con uso habitacional y el vendedor acredita
que ha vivido en ella durante un mínimo de dos años quedará exento
de pago. Esto lo puede comprobar con recibos de teléfono, estados
de cuenta de tarjetas de crédito, recibos de luz, etcétera.
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Haz
una lista de aquellos detalles que le puedes hacer al inmueble para
hacerlo verse mejor, ya que esto siempre repercutirá positivamente
en el precio de venta. (pintura, alfombras, vidrios, puertas, etcétera.)
Solicita la asesoría de un profesional inmobiliario para que le
haga un análisis comparativo de mercado al inmueble y así podrás
venderla en un precio justo de mercado. Recuerda que Imbran
te proporciona un listado de valuadores.
Te sugerimos que recurras a un profesional inmobiliario quien con
su experiencia tiene muchas más posibilidades y herramientas que
tu para vender la propiedad.
Es importante que analices que es importante vender a través de
un profesional, aunque tengas que pagar una comisión. Esto te liberará
de cualquier problema legal. Establece un contrato de exclusiva
que oscila entre 4 y 6 meses y no pienses que porque se la des a
varios, saldrá más rápido la venta.
Reúne todos los documentos que requerirás para la venta como:
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Original
de la escritura que te avala como propietario. Fíjate que aparezca
el sello de inscripción de la escritura en el Registro Público
de la Propiedad después de la firma del notario.
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Verifica
que la escritura esté completa, con todos sus anexos.
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Si
eres casado necesitarás una Copia Certificada de tu Acta de
Matrimonio.
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Recuerda
que si te casaste bajo el régimen de sociedad conyugal cuando
adquiriste el inmueble tu cónyuge debe firmar la escritura de
venta, de lo contrario no podrás llevar a cabo la operación.
En caso de fallecimiento del cónyuge deberás tener a la mano
su acta de defunción y el testamento correspondiente. El profesional
inmobiliario o un notario público te podrá orientar en este
sentido.
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Si
tienes régimen matrimonial por separación de bienes solamente
será necesaria tu firma.
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Organiza
los originales de las boletas del Impuesto Predial, Agua, Luz
y Teléfono de los dos últimos años. Verifica que estén todos
pagados y si no efectúa el pago.
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Anexa
los recibos de Mantenimiento. Si vas a vender un departamento
o una casa sujeta al régimen en condominio, solicita al Administrador
que te expida una Certificación de "No Adeudo de Cuotas".
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Archiva
copias de toda la documentación y solamente entrega los originales
al Notario que el comprador designe. Es el comprador quien designa
al Notario y paga los gastos de escrituración (excepto el I.S.R).
Lo
más importante para vender:Trata de no aferrarte a la idea de vender
por trato directo. Busca la asesoría de un profesional inmobiliario.
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Está
seguro de que no existe ningún obstáculo legal para que usted
pueda vender su propiedad?
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¿Sabe
usted realmente como determinar de manera adecuada el valor
aproximado para la venta de su propiedad?
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Suponga
que ya usted tiene una idea del precio de venta de su propiedad...
¿Conoce usted cuáles son las condiciones de ventas para ofrecer
su propiedad?
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¿Conoce
usted cuales son las condiciones actuales del mercado? ¿Cuánto
vale el metro de terreno en su colonia? ¿Cómo valorar el precio
por metros de construcción?
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¿Sabe
usted cuanto debe pagar de Impuesto sobre la Renta por la venta
de su propiedad? ¿Y cuales son las deducciones y exenciones
a la que tiene usted derecho al vender su propiedad?
¿Tiene usted los medios adecuados para la promoción de su propiedad?
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¿Tiene
usted la disponibilidad de tiempo para poder mostrar la propiedad
a todo el que le solicite verla?
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¿Conoce
el riesgo que corren usted y su familia por permitir la entrada
a su casa a cualquier persona que pase y toque para ver su propiedad?
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¿Tiene
usted el conocimiento y la habilidad necesaria para hacer una
negociación exitosa en la venta de su propiedad?
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¿Sabe
usted calificar a un cliente comprador?
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¿Conoce
usted como darle seguimiento y la atención necesaria a un cliente
después que ya vio su propiedad?
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¿Está
usted en condiciones de detectar cuando un cliente está realmente
interesado en la compra y detectar una objeción real manejándola
correctamente?
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¿Tiene
usted el conocimiento necesario para mostrar la propiedad y
lograr el impacto que desea?
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¿Sabe
usted cerrar la venta de su propiedad y que esto no lo involucre
en un problema legal?
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Suponga
que su cliente comprador no tenga el suficiente dinero para
poder cerrar la operación y que su casa es la casa que le gusta...
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¿Conoce
usted como asesorar al comprador en diferentes opciones financieras?
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¿Sabe
usted que Bancos están otorgando los créditos más accesibles?.
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¿Puede
recomendar un autofinanciamiento?
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¿Posee
usted contratos y otros documentos que lo protejan legalmente
cuando decida llevar a cabo la operación de compraventa?
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¿Piensa
usted que cualquier persona que llegue a ver su casa estará
dispuesto a dejarle un enganche o otras cantidades de dinero
sin ningún tipo de tramite legal?
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¿Está
usted seguro que con un simple rotulo de SE VENDE, usted puede
hacer una operación exitosa de venta?
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¿Conoce
usted cuando debe dar la posesión de la propiedad al comprador,
sin que esto lo lleve a un problemas legal?
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¿Conoce
usted todos los pasos a seguir en la notaría para lograr que
su operación se escriture en el tiempo necesario?
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¿Sabe
cuantos problemas legales se puede buscar por el simple de hecho
de pensar que usted puede vender su propiedad sin la ayuda de
un profesional inmobiliario?
-
¿Después
de haber leído todo lo anterior, sigue usted pensando que es
más barato vender sin la ayuda de un profesional inmobiliario?
y
si tiene alguna duda... CONTACTENOS,
cualquiera de nuestros asesores le ayudará a resolver de la forma
más exitosa cualquier operación inmobiliaria.
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Es
un documento que ampara al propietario de un inmueble del cumplimiento
en el pago de la renta por parte de su inquilino, ya que si este
no le paga la renta en el plazo convenido, el propietario podrá
ir a la afianzadora a cobrar la renta. La generalidad de las fianzas
de arrendamiento, residenciales o comerciales son por 1 año.
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- Copia
de identificación oficial del interesado (vigente).
- Copia
del contrato de arrendamiento.
- Escritura
de un inmueble como garantía.
- Copia
de Boleta Predial del inmueble en garantía.
- Copia
del comprobante de ingresos (3 últimos meses).
- Copia
del acta de matrimonio del aval en caso de bienes mancomunados.
- Copia
de identificación oficial del aval (vigente).
- Certificado
de Libre Gravamen.
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- Copia
del acta constitutiva.
- Copia
del contrato de arrendamiento.
- Declaración
anual de ISR.
- Copia
de los estados financieros (3 últimos).
- Copia
del Alta de Hacienda.
- Copia
de identificación oficial del representante legal.
- Escritura
de un inmueble como garantía.
- Copia
de la Boleta Predial del inmueble en garantía.
- Certificado
de Libre Gravamen.
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Muchos
propietarios todavía se aferran a vender su casa a través de un
TRATO DIRECTO, pensando que esto le resulta más barato. Nosotros
le decimos que hay muchas ventajas contratando a un profesional:
- Por
la sencilla razón de que al hacerlo, acudes con un experto en
la materia.
- El
profesional inmobiliario no está involucrado personal ni sentimentalmente
con la propiedad por lo ..que podrá colocar el inmueble, a la
venta o renta, en el precio justo del mercado.
- Tiene
la capacidad de elegir los medios de promoción más adecuados para
que vendas o rentes tu ..inmueble más rápido.
- La
comisión que te cobra se paga hasta que se realice la venta o
renta de tu inmueble.
- El
Profesional Inmobiliario cuidará de tu patrimonio, así podrás
estar tranquilo al saber que cuando ..los interesados vayan a
conocer tu inmueble, estarán siempre bajo la supervisión del asesor,
..situación, que te dará seguridad y eliminará el riesgo de asaltos
o situaciones incómodas.
- Tiene
la experiencia y los conocimientos legales que le permitirán asesorarte
en la documentación ..necesaria para la operación de compra -
venta o arrendamiento.
- Por
que cuenta con Bancos de Datos que le permiten saber las tendencias
del mercado, sus ..precios, los tiempos promedio para vender o
rentar un inmueble.
- Lee
cada una de las sugerencias que te damos en Imbran Bienes Raíces
para que puedas saber que características tomar en cuenta para
evaluar y hacer la mejor elección del profesional inmobiliario.
- Para
elegir a un profesional inmobiliario te recomendamos lo siguiente:
- Saber si trabaja por su cuenta o lo respalda una Empresa.
- Toma
en cuenta el trato que te da y la puntualidad en cada una de las
citas, esto te servirá como ..referencia para conocer su seriedad
y profesionalismo.
- Si
es un asesor independiente, elige de preferencia al que te hayan
recomendado.
- Es
importante que conozcas cómo promociona las propiedades que le
confían los propietarios.
- Pregúntale
qué medios de promoción utiliza y cuales le funcionan mejor.
- Establecer
claramente que va a hacer por ti y hasta dónde llega su compromiso.
- Cerciórate
que conozca muy bien la colonia en donde esté tu inmueble para
que promueva tu propiedad con conocimiento de causa.
Tienes
dos opciones para vender o rentar tu propiedad a través de un profesional
inmobiliario:
a)
Ceder en "exclusiva", significa que sólo un profesional
inmobiliario la promoverá por un periodo de 3 a 6 meses.
b)
Darla en "opción". Significa que al promoverla varios
profesionales inmobiliarios, obtendrá la comisión, aquel que cierre
la operación
Si
la da en exclusiva tiene enormes ventajas aunque usted crea lo contrario.
Si la da en opción están propiciando que cada corredor o empresa
inmobiliaria mantenga bajo la manga y en el más absoluto silencio
cualquier propiedad de la cual no quieran compartir una comisión
y lo menos que hacen es darle la publicidad que estas necesitan
para una operación exitosa.
¿Y
saben Por qué? Porque ningún asesor ingenuo dirá a otro que tiene
esa propiedad, porque está casi seguro que en cualquier momento
“LE GANAN SU VENTA Y SE QUEDA SIN COMISIÓN” .
Usted
decide entonces si la da en exclusiva o no. Nunca piense que porque
su propiedad la manejen más asesores, se venderá más rápido; es
todo lo contrario.
Dirección de correo postal:
Ave. Lauro Villar #999
Tel / Fax: (52)(868) 8125457 / 8123800
H.Matamoros, Tamaulipas. México.
Preguntas relacionadas con el site, por favor enviar
email a: webmaster@imbran.com
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